台中貨梯維修
整理 商報記者 周堅洪
2017年的火爆樓市，已經成為歷史。回頭來看，這是“光怪陸離”的一年。調控政策持續疊加深入，成交量卻逆勢高漲；熱門項目一房難求，買房條件五花八門；土地市場創造新高，高價地層出不窮。
告別2017年，2018年的大門已經打開。新的一年，杭州樓市會走向什麼方向，普通購房者能否買到心儀的房子，哪些板塊更被看好或看衰？什麼項目會成為關註焦點？
日前，本報聯合浙江公共新聞頻道《房產我來說》欄目，與杭州5位資深房產媒體人進行對話，通過10個問題，勾勒出杭州樓市2018年的可能模樣。
2018年，購房者會更容易買到心儀的房子嗎？
施穎： 板塊分化會更嚴重，在有些板塊會很好買房，有些板塊依然買不到房。
李坤軍：會比2017年好買，整個樓市趨冷的趨勢還會延續。
周成奎：肯定是更加容易買到，2018年市場會更加理性。
上官劍：2018年購房預期會有所降溫。
郭曉雯：首先這個機會是存在的，如果機會來瞭，請不要猶豫，要果斷下手，因為它不會等待很長時間。
2018年你認為會受到最多關註的一個板塊？
施穎：良渚，因為2018年它要申遺瞭。
周成奎：泛亞運村板塊。
上官劍：從目前供應量來說，未來科技城板塊。
郭曉雯：奧體板塊的地位，還是不容撼動的。
2018年你最不看好的一個板塊？
透天電梯保養 施穎： 反差比較大的，可能是未來科技城和申花。
李坤軍：我覺得明年臨安的壓力會有點大。
周成奎：到現在為止，杭州10條地鐵線都沒有規劃到的板塊。
郭曉雯：我個人覺得，在2017年漲幅較大，相應利好卻不太夠的板塊，比如大江東。
2018年哪些樓盤或者地塊你會重點關註？
施穎： 我對所有區域的高價地都感興趣，很想知道它們怎麼解套。
周成奎：在2017年拿的高價地。
上官劍：在產品上有所創新，能夠為這個城市帶來更多責任感的樓盤。
郭曉雯：一直比較關註的項目，比如杭州壹號院、中鐵建·西湖國際城、安吉的天使小鎮。
你自己會在2018年出手買房嗎？
施穎： 2018年我很想下手買房。
李坤軍：2018年要不要買房要看政府有沒有放開市場。
上官劍：到2018年下半年再看。
郭曉雯：如果2018年我能夠順利換出一張房票，那麼我會毫不猶豫地去置換一套改善型房源。
周成奎
資深媒體人
郭曉雯
騰果智匯總經理
李坤軍
獨立評房研究院院長
上官劍
新浪樂居主編
施穎
每日商報房產部主任
用一句話總結2017年杭州樓市？
施穎：限，限制的“限”。
李坤軍：火熱。
周成奎：波瀾壯闊，十年不遇。
上官劍：調控逐漸加碼，租購並舉，城市向上，預期不變。
郭曉雯：積累多年的能量大爆發，以及被壓制的市場小高潮。
2017年杭州樓市讓你印象最深的一件事？
施穎：限價，所有的和往年不一樣的情況，都是因為這個原因。
李坤軍：價格直線上漲，成交非常火爆，各種嚴苛的購房條件紛紛出現。
周成奎：限價，這個政策直接導致瞭杭州市場波瀾壯闊的行情。
上官劍：土地市場火爆，土地出讓金超過2000億元，誕生瞭非常多的高價地。
郭曉雯：酒店式公寓可以說是咸魚翻身，顛覆瞭我們的購房觀念，很長一段時間內我們覺得酒店式公寓並不適合投資。
2017年被咨電梯維修費用詢最多的三個樓盤？
施穎：時代奧城、春江天璽、創世紀。
李坤軍：時代奧城、鳳起潮鳴、上塘宸章。
周成奎：萬科融信·西雅圖、時代奧城、濱江金茂府。
上官劍：楊柳郡、江南之星、天都城。
郭曉雯：創世紀、信達濱江·壹品、融創金成·未來海。
如果不考慮錢，2017年你必須買一套房，會選擇哪裡？
施穎： 時代奧城，錯過就沒有瞭。
李坤軍：杭州壹號院。
周成奎：會選擇奧體板塊。
上官劍：更多會考慮奧體，這是城市的制高點，能夠感受到城市發展的脈搏，城市的璀璨和繁華。
郭曉雯：保億綠城·奧邸國際，看好奧體板塊。
三句話預測2018年的杭州樓市？
施穎： 第一，調控肯定繼續，目前沒有有松綁跡象。第二，板塊分化繼續。第三，關註房企的新玩法。
李坤軍：第一，錢會越來越值錢。第二，大房企合作、並購的機會增加。第三，買房的容易程度也會增加。
周成奎：第一，我對市場更有信心。第二，限價會逐步放開，有可能價格穩步上升。第三，市場不會像2017年這麼火爆，在二手房市場更加明顯。
上官劍：根據目前趨勢來說，未來樓市會有所降溫，但是會保持一定的平穩。
郭曉雯：第一，市場可能會有所波動。第二，開發商虧本賣房不要意外。第三，調整隻是暫時的，要長期看好杭州，看好杭州樓市。
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