告別2017,提問2018 10個問題,帶你推開2018年樓市大門















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整理 商報記者 周堅洪

2017年的火爆樓市,已經成為歷史。回頭來看,這是“光怪陸離”的一年。調控政策持續疊加深入,成交量卻逆勢高漲;熱門項目一房難求,買房條件五花八門;土地市場創造新高,高價地層出不窮。

告別2017年,2018年的大門已經打開。新的一年,杭州樓市會走向什麼方向,普通購房者能否買到心儀的房子,哪些板塊更被看好或看衰?什麼項目會成為關註焦點?

日前,本報聯合浙江公共新聞頻道《房產我來說》欄目,與杭州5位資深房產媒體人進行對話,通過10個問題,勾勒出杭州樓市2018年的可能模樣。

2018年,購房者會更容易買到心儀的房子嗎?

施穎: 板塊分化會更嚴重,在有些板塊會很好買房,有些板塊依然買不到房。

李坤軍:會比2017年好買,整個樓市趨冷的趨勢還會延續。

周成奎:肯定是更加容易買到,2018年市場會更加理性。

上官劍:2018年購房預期會有所降溫。

郭曉雯:首先這個機會是存在的,如果機會來瞭,請不要猶豫,要果斷下手,因為它不會等待很長時間。

2018年你認為會受到最多關註的一個板塊?

施穎:良渚,因為2018年它要申遺瞭。

周成奎:泛亞運村板塊。

上官劍:從目前供應量來說,未來科技城板塊。

郭曉雯:奧體板塊的地位,還是不容撼動的。

2018年你最不看好的一個板塊?

透天電梯保養 施穎: 反差比較大的,可能是未來科技城和申花。

李坤軍:我覺得明年臨安的壓力會有點大。

周成奎:到現在為止,杭州10條地鐵線都沒有規劃到的板塊。

郭曉雯:我個人覺得,在2017年漲幅較大,相應利好卻不太夠的板塊,比如大江東。

2018年哪些樓盤或者地塊你會重點關註?

施穎: 我對所有區域的高價地都感興趣,很想知道它們怎麼解套。

周成奎:在2017年拿的高價地。

上官劍:在產品上有所創新,能夠為這個城市帶來更多責任感的樓盤。

郭曉雯:一直比較關註的項目,比如杭州壹號院、中鐵建·西湖國際城、安吉的天使小鎮。

你自己會在2018年出手買房嗎?

施穎: 2018年我很想下手買房。

李坤軍:2018年要不要買房要看政府有沒有放開市場。

上官劍:到2018年下半年再看。

郭曉雯:如果2018年我能夠順利換出一張房票,那麼我會毫不猶豫地去置換一套改善型房源。

周成奎

資深媒體人

郭曉雯

騰果智匯總經理

李坤軍

獨立評房研究院院長

上官劍

新浪樂居主編

施穎

每日商報房產部主任

用一句話總結2017年杭州樓市?

施穎:限,限制的“限”。

李坤軍:火熱。

周成奎:波瀾壯闊,十年不遇。

上官劍:調控逐漸加碼,租購並舉,城市向上,預期不變。

郭曉雯:積累多年的能量大爆發,以及被壓制的市場小高潮。

2017年杭州樓市讓你印象最深的一件事?

施穎:限價,所有的和往年不一樣的情況,都是因為這個原因。

李坤軍:價格直線上漲,成交非常火爆,各種嚴苛的購房條件紛紛出現。

周成奎:限價,這個政策直接導致瞭杭州市場波瀾壯闊的行情。

上官劍:土地市場火爆,土地出讓金超過2000億元,誕生瞭非常多的高價地。

郭曉雯:酒店式公寓可以說是咸魚翻身,顛覆瞭我們的購房觀念,很長一段時間內我們覺得酒店式公寓並不適合投資。

2017年被咨電梯維修費用詢最多的三個樓盤?

施穎:時代奧城、春江天璽、創世紀。

李坤軍:時代奧城、鳳起潮鳴、上塘宸章。

周成奎:萬科融信·西雅圖、時代奧城、濱江金茂府。

上官劍:楊柳郡、江南之星、天都城。

郭曉雯:創世紀、信達濱江·壹品、融創金成·未來海。

如果不考慮錢,2017年你必須買一套房,會選擇哪裡?

施穎: 時代奧城,錯過就沒有瞭。

李坤軍:杭州壹號院。

周成奎:會選擇奧體板塊。

上官劍:更多會考慮奧體,這是城市的制高點,能夠感受到城市發展的脈搏,城市的璀璨和繁華。

郭曉雯:保億綠城·奧邸國際,看好奧體板塊。

三句話預測2018年的杭州樓市?

施穎: 第一,調控肯定繼續,目前沒有有松綁跡象。第二,板塊分化繼續。第三,關註房企的新玩法。

李坤軍:第一,錢會越來越值錢。第二,大房企合作、並購的機會增加。第三,買房的容易程度也會增加。

周成奎:第一,我對市場更有信心。第二,限價會逐步放開,有可能價格穩步上升。第三,市場不會像2017年這麼火爆,在二手房市場更加明顯。

上官劍:根據目前趨勢來說,未來樓市會有所降溫,但是會保持一定的平穩。

郭曉雯:第一,市場可能會有所波動。第二,開發商虧本賣房不要意外。第三,調整隻是暫時的,要長期看好杭州,看好杭州樓市。
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